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Les attributs du droit de propriété sont l’usus, le fructus et l’abusus.
L’exercice du droit de propriété et de ses attributs doit cependant et naturellement se faire dans le respect des lois et règlements applicables
Parfois ces attributs peuvent être séparés entre plusieurs personnes. On parle alors de démembrement de propriété.
Le nu-propriétaire est titulaire de l’abusus, alors que l’usufruitier bénéficie de l’usus et du fructus.
Chacun (usufruitier et nu propriétaire) exerce ses droits dans le respect de ceux de l’autres.
Peuvent s’en suivre des contentieux liés notamment à l’établissement de certains baux par l’usufruitier sans accord du nue-propriétaire, à la dégradation du bien par l’usufruitier, manquement à ses obligations etc.
Comme toujours dans ces situations, les contentieux sont nombreux, et nos avocats spécialistes de la propriété de l’immeuble vous conseillent et défendent vos intérêts au mieux devant les juridictions.
Verbateam reconnu parmi les meilleurs cabinets de France en
droit de la Construction,
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et mention spéciale « pluridisciplinaire »
Palmarès 2025, Le Figaro
Lors de mon divorce à l'amiable j'ai été assisté par maître Auché.J'ai été très sereine et confiante grâce à lui. Il a su très bien écouter mes souhaits et ensuite il m'a très bien conseillée.
A. Particulier
Aujourd'hui notre fin est positive. Seuls nous n'y serions pas arrivés. C'est une chance d'avoir choisi Verbateam que nous conseillons vivement.
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Je partage mon expérience très positive avec le cabinet VERBATEAM : des avocats et des collaborateurs très professionnels et à l’écoute avec une vraie expertise dans leur domaine. Merci pour votre saine gestion des conflits!
N - D Promoteur Immobilier
La servitude est perpétuelle. En dehors d’une renonciation par le propriétaire du fonds dominant, la servitude s’éteint par l’impossibilité d’exercice, le non-usage trentenaire, ou la réunion des fonds servants et dominants aux mains d’un seul propriétaire.
La servitude légale de passage pour cause d’enclave s’éteint également par la cessation de l’état d’enclave (donc la création d’un accès direct à la voie publique)
Les litiges liés aux servitudes de passage sont nombreux au regard de l’importance du droit de propriété qu’elles affectent. Les plus fréquents concernent l’existence même d’une servitude, mais également son opposabilité, son assiette, ses conditions d’exercice et son extinction.
La servitude de passage est le fait de raccorder son terrain à la voie publique. Chaque personne propriétaire a un droit de passage, il a droit de raccorder son terrain à la voie publique si ce dernier est en état d’enclave, même si pour cela, il doit empiéter sur le terrain de son voisin.
Attention, il faut différencier terrain enclavé et un terrain difficile d’accès. Un terrain enclavé donne le droit à son propriétaire de créer une servitude sur le terrain de son voisin. Pour un terrain dont l’accès est difficile, un accord amiable entre les deux parties doit être établi.
Dans les deux cas, vous pouvez vous rapprocher de votre tribunal judiciaire ou de proximité et faire appel à nos avocats pour étudier votre situation et construire un dossier parfaitement conforme.
L’entretien de la servitude est à la charge de son utilisateur, sauf quand les propriétaires des fonds servants et dominants l’utilisent. Dans ce cas précis, la convention de constitution de la servitude peut également définir des modalités particulières d’utilisation et d’entretien.
Nos avocats spécialistes de la propriété immobilière vous accompagnent dans tous les contentieux liés au bornage, la revendication ou l’empiètement réalisé sur votre terrain ou bien immobilier.
Nos avocats spécialistes du droit de l’immobilier assistent également propriétaires, copropriétaires et locataires dans les contentieux liés aux troubles anormaux du voisinage.
Un trouble anormal du voisinage est une nuisance qui excède les inconvénients normaux liés à la proximité des propriétés.
Il existe plusieurs types de troubles pouvant porter atteinte à la tranquillité du voisinage :
Des voisins bruyants, des mauvaises odeurs cela arrive. Toutefois, les bruits liés au comportement des voisins ou d’activités professionnelles et les odeurs provenant des voisins peuvent devenir réellement handicapante et désagréables lorsque cela devient fréquent et que l’intensité augmente.
En effet, le caractère anormal d’un trouble de voisinage relève de critères précis. Ces troubles sont analysés par les juridictions selon :
Si vous êtes en copropriété, vous devez également ajouter à ces critères le règlement de copropriété, par exemple, certaines copropriétés interdisent les barbecues.
En cas de trouble anormal du voisinage, le recours est simple. Il s’agira d’abord pour le voisin subissant un préjudice d’essayer de trouver un accord amiable avec l’auteur du trouble.
Si les nuisances persistent, il pourra tout d’abord saisir un conciliateur de justice pour les aider dans la démarche amiable afin de faire cesser le trouble.
Enfin, si rien ne change, il pourra mettre en demeure son voisin de cesser le trouble puis saisir les autorités, en l’occurrence, le tribunal judiciaire ou de proximité.
C’est le juge qui appréciera ou non de la nature anormale des troubles commis par le voisinage. En effet, le juge prendra en compte les preuves de l’intensité, de la fréquence et de la durée des troubles, mais aussi de leur environnement et de la réglementation en vigueur.
Le principal problème des troubles anormaux du voisinage est l’absence de preuves. C’est pourquoi nous vous conseillons de vous rapprocher de nos avocats afin de monter un dossier suffisamment complet comprenant des :
Sans ces éléments, il sera impossible pour le juge de trancher en votre faveur et vous n’obtiendrez pas la réparation du préjudice.
Verbateam Avocats se positionne comme un cabinet d’avocats expert de l’immeuble et de ses déclinaisons individuelles et collectives, de la maison d’habitation aux immeubles de bureaux.
Nos équipes collaborent entre elles, forment les acteurs du secteur et participent à l’évolution du droit de l’immeuble dans le but d’apporter des
solutions efficaces à chaque instant et pour chaque problématique en droit immobilier, droit patrimonial, droit public et droit de la construction.
Nos avocats sont déterminés à offrir à leurs clients excellence juridique et académique ainsi qu’une parfaite maîtrise de la procédure afin d’apporter des conseils juridiques pratiques et la meilleure intervention au contentieux.
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Avocats
La servitude est une charge supportée par un terrain ou un immeuble appartenant à une personne pour un autre terrain ou immeuble, propriété d’une autre personne. Chacune des deux parties possède une dénomination précise : la propriété qui bénéficie de la servitude est le fonds dominant alors que la propriété subissant la servitude est le fonds servant.
Les servitudes peuvent être imposées par la loi (servitudes légales); découler de la disposition des lieux (servitudes naturelles), ou être créées par l’homme (servitudes conventionnelles).
Elles s’intéressent à différents aspects des relations de voisinages, (écoulement des eaux, état d’enclave, passage, canalisation, vue sur le fonds voisin, hauteur et assiette de construction…)
La servitude continue est une servitude qui n’a pas besoin de l’intervention humaine pour continuer à exister : canalisations, servitudes d’écoulement etc.
La servitude discontinue est à l’inverse une servitude nécessitant l’action humaine, c’est par exemple une servitude de puisage ou une servitude de passage pour accéder à la voie publique.
Les servitudes sont également distinguées selon qu’elles sont apparentes” ou “non apparentes”. Sans surprises, cela depend de l’existence ou non d’un signe apparent de la servitude.
Il est impératif lors de la création d’une servitude conventionnelle de publier son existence au service de publicité foncière.
Aussi, lors de l’achat ou la vente du fonds servant et du fonds dominant, l’existence d’une servitude doit être mentionné dans l’acte de vente.
La charge imposée au fonds servant peut être plus ou moins lourde et lui priver d’une partie de son terrain et de son droit de propriété.
Ainsi, il arrive que dans l’autorisation de création d’une servitude au profit du fonds dominant, une indemnité soit versée au fonds servant.
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